地政局定期標售抵費地並不是賣祖產

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高雄市地政局局長黃進雄

高雄市韓國瑜市長對於土地資源一向是非常珍惜的,因為土地具有稀少性及能保留傳承給後代子孫之特性,所以高雄市政府的土地標售政策,在韓市長上任之後有了改變,暫停標售高雄市財政局所管理的大批土地,連帶高雄市地政局也打破十多年來的傳統慣例,於二○一九年第一季首次暫停每季一次的抵費地土地標售作業。

高雄市地政局局長黃進雄表示,經相關首長向韓市長強調抵費地是由市地重劃開發之後,折價抵付開發總費用之土地,用以回收開發之成本,並不是所謂的祖產;標售抵費地除了用以回收開發成本,也可再投入新開發區的開發費用,更可增添重劃地區內及毗鄰之公共建設,如果還有盈餘,還可充裕市庫,讓開發地利由全體市民共享;在市府財源如此拮倨之下,停止抵費地的標售,不僅無法回收開發區的開發成本,還須負擔開發成本之利息,且後續的市政建設及繳庫財源亦會受到影響,所以在韓市長於議會答覆議員質詢時,同意畸零地及抵費地可以標售之後,地政局恢復了每季開發區抵費地的標售作業。

黃進雄局長說明,地政局標售的抵費地和財政局標售的市有地是不一樣的,財政局所有的市有地是登記在高雄市名下,一旦出售之後便沒有了,但地政局標售的抵費地不一樣,抵費地是重劃區開發完畢之後,所取得用以回收開發資金之土地,簡而言之,即是用來抵付重劃費用之土地,所以只要有開發新的地區,就會有抵費地的產生,標售抵費地回收開發成本之後,再勘選開發新的地區,這是一種循環,源源不斷,與財政局賣土地不一樣,要把重劃取得的抵費地標售以後,才有資金繼續開發下一個區域,並加強重劃區和毗鄰重劃區之市政建設及盈餘入庫。

二○一九第一季雖然暫停標售作業,但地政局利用這個時間,檢視修正了投標法規,希望能創造更優良的投資環境,吸引更多的投資人參與投標,投資高雄,於第二季又開始了抵費地的標售作業,並訂於一○八年六月十九日開標。

本次標售共計十九標十九筆優質建地,合計總底價約一七點七億元。本季標地的特色有三:一、本季有多筆土地具有文教區特色,如第二標毗鄰中正高工,第十標毗鄰高雄餐飲大學;二、本次標的面積大中小皆有,選擇性多樣,可以滿足大型建商及一般投資人的購地需求;三、本季重新修訂投標需知及貸款作業要點,除了讓標售作業流程更加順暢之外,也更能滿足得標者的貸款需求。【臺灣公論報記者李建富/報導】

地政局第二季第二標毗鄰家樂福之土地

抵費地小檔案

抵費地之意義:依《平均地權條例》第六十條規定,實施市地重劃時,重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地,除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外,其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息,由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地折價抵付,是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。