啟動危建重建協助民眾加速建造安全家園

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啟動危建重建協助民眾加速建造安全家園
享有容積獎勵、提供稅負優惠及簡化流程和金融優惠

台灣地震頻繁,高雄市屋齡三十年以上房屋約十七萬五千棟,占全市所有建物四十五%,建築物隨著時間老化,市民面臨潛在災害的安全疑慮,高雄市政府完成全國首件危老重建都更案動工,因容積獎勵、提供稅賦優惠及金融協助,鼓勵民眾加速建造安全家園。

全國首件由恆宇建設申請的危老屋重建案,位於高雄市苓雅區自強三路、青年路附近,是二○一四年八月隔壁大樓施工造成地層下陷,波及廿二戶住家成危樓。

首件申請市府廿天內核准其中六棟屋齡五十四年的二樓透天厝重建,容積獎勵廿%,未來將興建地上十五層、地下三層,共約三十七至四十戶的住宅大樓。

蔡英文總統期盼中央、地方以更快速度,優先翻新都市的危險及老舊建築。

受災戶八十歲的張阿嬤很感謝有危老條例通過,她雖有些鄰居念舊不離開居住地,也有土斯有財觀念不願參與,但仍有年紀大的屋主答應,才促成這個重建案。目前廿二戶危樓,五戶由恆宇建設原地重建新透天,部分近期已交屋,九戶由肇事的興總建設負責重建,剩餘八戶則由恆宇建設整合,採合建分屋,並走《危老條例》流程,將蓋一棟地上十五層大樓,規劃十八到五十五坪二至四房,預計兩年完工交屋。

恆宇建設負責人孫培鈞指出,重建的八戶地坪在十六至十九坪,使用坪數不到四十坪的二樓半透天,原地興建新大樓,每戶可分到五十坪以上四房,且都有附汽車位,「若地主不需要四房住家,可讓他們改換其他坪數,並補貼費用,如要改換多間小坪數住家,也會以優惠價販售。」且許多地主都年近七旬,最高已九十多歲,所以採用許多無障礙設計,讓長輩可以住得舒適。

危老重建誘因不少,最高容積獎勵額度可申請至基準容積一點三倍或原建築容積一點一五倍,三年內申請重建者,可額外獲得十%基準容積獎勵;危老條例至一一六年五月三十一日屆期,上路五年內申請重建者另有地價稅及房屋稅減免優惠,今年起住戶整合申請重建應會逐步增溫。

「危老條例」部分條文,協助危老建物所有權人資金融通,得不受銀行法放款融資比率「不得超過百分之三十」限制,讓民眾真正得到銀行融資的協助。

都更條例已在立院初審通過即將通過三讀,屆時都更條例、危老重建條例、國家住都中心等三管齊下,「今年會是都更啟動元年」,估計今年都更、危老重建及社會住宅推動能量,可為內需點火一兩千億元,成為拚經濟新動能。【臺灣公論報 記者/劉建倫】